CHLA：今年是順景園林成立十周年，十載耕耘，順景的發(fā)展見(jiàn)證了地產(chǎn)行業(yè)的巨大變遷，并且對(duì)園林行業(yè)的提升做出了專業(yè)貢獻(xiàn)，您對(duì)順景園林未來(lái)的發(fā)展有些什么話想說(shuō)？

　　肖德全：順景園林是我們?nèi)趧?chuàng)中國(guó)的最佳戰(zhàn)略合作伙伴之一，對(duì)于品質(zhì)的追求與我公司目前的發(fā)展高端產(chǎn)品定位不謀而合。特別是北京公司作為融創(chuàng)中國(guó)的核心區(qū)域，產(chǎn)品品質(zhì)對(duì)于公司品牌口碑產(chǎn)生巨大影響，順景園林為我公司打造的“西山壹號(hào)院”、“楓丹壹號(hào)”、“西長(zhǎng)安壹號(hào)”、“紫禁壹號(hào)院”、“北京壹號(hào)院”、“使館壹號(hào)院”等產(chǎn)品為我公司在北京高端產(chǎn)品定位做出巨大貢獻(xiàn)。在合作過(guò)程中，深刻體會(huì)到他們的專注與專業(yè)。

　　CHLA：目前地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)低迷狀態(tài)，潤(rùn)澤御府卻創(chuàng)造了一個(gè)銷售奇跡，請(qǐng)您分析一下這類高端住宅的發(fā)展趨勢(shì)的如何。請(qǐng)談?wù)剬?duì)高端地產(chǎn)項(xiàng)目園林景觀的發(fā)展趨勢(shì)。

　　肖德全：目前北京地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)巨大變革，北京市重新修邊，四環(huán)內(nèi)不再新建項(xiàng)目，北京市政府動(dòng)遷等對(duì)整體格局必將產(chǎn)生巨大影響。從目前開(kāi)發(fā)商聯(lián)合瘋狂拿地，地王頻出的情況看，個(gè)別高端將成為常態(tài)，但可持續(xù)性較弱。

　　北京住宅高端產(chǎn)品的打造力目前已處于國(guó)內(nèi)，甚至世界領(lǐng)先水平，景觀出現(xiàn)重大變革的可能性較小，因此個(gè)別高端項(xiàng)目的精細(xì)化打造將各放異彩。但我們也應(yīng)關(guān)注大體量綜合項(xiàng)目，甚至產(chǎn)業(yè)園區(qū)等產(chǎn)品。高端與綜合、甚至普宅都可以打造出比較精細(xì)的傳世作品。

　　CHLA：您作為地產(chǎn)商的高層決策人員，如何看待園林景觀的品質(zhì)在項(xiàng)目中的作用?為了增加項(xiàng)目品質(zhì)，在園林景觀中增加額外的投入您認(rèn)為值得嗎？

　　肖德全：融創(chuàng)中國(guó)在“西山壹號(hào)院”項(xiàng)目建設(shè)之初就將“景觀是第一賣點(diǎn)”作為戰(zhàn)略目標(biāo)進(jìn)行布局，“西山壹號(hào)院”的成功也有賴于成熟高端景觀效果的呈現(xiàn)。

　　在我的概念里，不管項(xiàng)目大小，景觀成本都是占很小的一部分。特別是對(duì)于項(xiàng)目資金運(yùn)作成本更是微不足道，我們利用占售價(jià)1~3%的成本，贏得超過(guò)10%以上的溢價(jià)。雖然不是很精確的統(tǒng)計(jì)，但“星河灣”在全國(guó)的成功，充分體現(xiàn)了景觀對(duì)項(xiàng)目售價(jià)的支撐。同一位置，相比其他高端品質(zhì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)品售價(jià)總是要高出20-30%，足以證明高端景觀對(duì)于利潤(rùn)的支撐。

　　“稀缺”、“完美”，潤(rùn)澤御府以其精妙的細(xì)節(jié)打造，為到訪者留下深刻的印象，更以“匠心”滿足了客戶的多種需求。地產(chǎn)項(xiàng)目的成功，有賴于成熟高端景觀效果的呈現(xiàn)。面對(duì)地王頻出的現(xiàn)象，大體量綜合項(xiàng)目應(yīng)與高端住宅一樣給予關(guān)注，未來(lái)，精品之作不會(huì)只屬于高端地產(chǎn)。

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